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Wohnhäuser - Ferienhäuser - Gewerbeobjekte und Grundstücke am Plattensee


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idyllisches Privatlandgut

Grundstück in Budapest

Ref : Objekt 1141

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 1 200 000 €

Details :

Grundstücksgröße 1 000 m²

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Geld „parken in Ungarn“

Die wirtschaftliche Situation (eventuell auch die politische) sind die Gründe für Investoren um Ungarn zu meiden. Objektiv betrachtet ist jedoch gerade Ungarn (und im speziellen Budapest) nunmehr interessant um Geld hier anzulegen. Die speziellen Möglichkeiten bieten Investoren zwischen 1 und 10 mio. Euro gute und relativ sichere Anlagemöglichkeiten in Innenstadtgrundstücke von Budapest.

 

Wie der kluge Investor weiß, macht man den Hauptgewinn beim Ankauf einer Immobilie. In Österreich und Deutschland haben die Immobilienpreise nunmehr gerade den Preis-Höchststand erreicht und trotzdem legen viele Anleger ihr Geld in teure Zinshäuser und Immobilien an. In Ungarn ist aufgrund der schlechten Wirtschaftsituation die Immobiliennachfrage sehr gering und daher die Preise besonders niedrig.

Um Geld relativ sicher zu parken bedarf es folgender Kriterien:

 

-      politische und rechtliche Sicherheit (Ungarn ist EU-Land und das Eigentumsrecht an Immobilien ist klar und grundbücherlich sichergestellt).

-      Budapest ist näher als Salzburg (von Wien aus gesehen) und hat ca. 2 mio.Einwohner.

-      Niedrige Ankaufspreise (in Budapest haben die Immobilienpreise nunmehr teilweise mehr als die Hälfte ihres Wertes – vor der Krise – erreicht).

-      Ertragsimmobilien werden mit 10% Rendite und mehr angeboten.

-      Leere Grundstücke in Innenstadtlage haben niedrige Fixkosten und sind perfekt um „Geld zu parken“.

-      Leere Grundstücke können einfach und ohne geringen Finanzaufwand als Parkfächen ausgebaut werden.

-      Renditen bei reduzierter Bewirtschaftung (Parkfläche) bis 10% und mehr.

-      Mittel- bis langfristig werden hohe Wertsteigerungen erwartet.

 

Als Beispiel möchte ich hier ein Grundstück im VII.Bezirk in Budapest anführen:

Das Grundstück hat 1.144m2, verbaubar mit ca. 5.100m2 (gewidmet als Wohnung- Büro -Hotelobjekt), zurzeit als Parkplatz nutzbar. Preis ist 1.300.000 Euro verhandelbar! (dies entspricht in etwa einem Grundanteil von 200-250Euro/m2 verbaubarer Fläche – in Wien ist im Vergleich dazu ein Projekt im V.Bezirk (Wiedner Hauptstr.) mit 700-800 Euro/m2 Grundanteil, 2010/2011 gebaut worden).

 

Die mir vorliegenden Projekte sind leere Grundstücke, haben zwischen 1.000 und 3.000 m2 und liegen preislich zwischen 1.2 mio. und 5 mio. Euro.

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